REAL ESTATE

تقدم أجود الخدمات المتعلقة بالإستثمار العقاري ، شراء وبيع العقارات ( شقق و فلل ) ، خدمات إستشارية ، ترجمة قانونية ، بيع وشراء الأراضي السكنية ، عمل دراسات جدوى للمشاريع ، إنشاء وتطوير المجمعات السكنية ، إيجاد فرص إستثمارية ، خدمات إدارة العقارات بعد الشراء ، خدمات تسجيل الأراضي ، خدمات تسجيل المشروعات العقارية ، خدمات التقييم العقاري ، خدمات الترخيص العقاري ، خدمات التصاريح العقارية ، خدمات تنمية القطاع العقاري .

 

Customers care is the core feature of our work

ZEHRA TOUR ... REAL ESTATE

Providing the highest quality services related to real estate investing which includes:

  • Buying and selling real estate (apartments and villas).

  • Consulting services, legal translations, sale and purchase of residential land.

  • Feasibility studies for the projects, establishment and development of residential complexes Creating investment opportunities, property management services after the purchase.

  • Land registration services , registration services, real estate projects, real estate valuation services, real estate services license, permit of real estate services, real estate development services.

 

 

شراء العقارات

يعد الاستثمار في العقار من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقا للأرباح ومن أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعا بين الناس ، فلا يقتصر النشاط على تجاره المحترفين فحسب بل إن فئة عظمى من المجتمع تستطيع توليد مدخولات جيدة عن طريق الإستثمار العقاري وهم إما متفرغون للعمل العقاري أو أنهم يستعينون به لتوليد دخل إضافي إلى دخولهم الأصلية.

 

إلا أن النشاط العقاري يعد من أكثر الأنشطة تأثرا بالمعطيات السكانية والمتغيرات الديمغرافية والتخطيطية والتمويلية والتشريعية. ولكن ينظر إليه في تركيا وبعض البلاد العربية بأنه من أكثر القطاعات أماناً واستقراراً.هذا الأمان أتى بفعل قوة الطلب على السوق العقارية الذي هو مدفوع بالأساس من عدة عوامل أهمها :

  • الزيادة الكبيرة في عدد السكان .

  • الطفرة الاقتصادية التي تعيشها هذه البلدان .

  • زيادة رقعة مساحة المدن وما يرافقها من نهضة عمرانية شاملة بل إن الأمر تعدى ذلك الى إقامة مدن جديدة كلياً وعلى مساحات واسعة من الأراضي مما أدى إلى زيادة الثقة بالقطاع العقاري وتوجه الاستثمارات اليه بشكل هائل من الشركات العملاقة التي تتمتع برساميل ضخمة ودراسات وأبحاث متقدمة وامتيازات عديدة للتطوير والتشغيل ولكن على المستوى الفردي يعتمد نجاح الاستثمار في العقار على قرار المستثمر فقط ، هذا القرار إن لم يكن مصحوباً بالخبرة الكافية وبتوافر مقومات نجاح القرار فإن المستثمر قد يعرض نفسه لخسائر محتملة أو قد يكون عرضة لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى تسترد الأسعار عافيتها.

ولمساعدتك في بدء مشروعك العقاري الأول أو توسيع أعمالك العقارية نورد لك بعض النصائح أما إذا كنت من المحترفين والمتمرسين فإن ما يرد لاحقا هو تذكير لك فقط .

اعلم أن الاستثمار العقاري ينقسم إلى قسمين:

  •  الأول : طويل الأجل ويهدف إلى امتلاك الأراضي التي من المتوقع انتعاشها خلال السنوات المقبلة أو امتلاك العقارات التي تدر دخلاً من إيجاراتها

  •  الثاني : قصير الأجل ويهدف إلى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه أو بعد إدخال تحسينات عليه ,

وعليه فإن جدوى العقارات تنطوي على سرين كبيرين :

  • وهي مقولة مشهورة: "الموقع ..الموقع .. الموقع" فالعقارات لا تزداد قيمتها دائما، فقد يراوح متوسط الزيادة المعهودة 5 في المائة سنويا على سبيل المثال ولكن هناك الكثير من المواقع  التي لم تزد فيها.

  • حال العقار المراد شراؤه بما يشمله من مواصفات وموقع.

 

 

Buying real estate

Investing in real estate is the most profitable investments and the most common economic activities among people.However, the real estate activity is affected by population data, demographic variables, planning, financing and legislative.

But in Turkey and some Arab countries it is the safer and stable sectors.This safety came under the force of the demand for real estate market, which is mainly driven by several factors, including:

  • The large increase in population and economic boom experienced by these countries as well as increasing the amount of area cities and the accompanying upswing comprehensive, beyond that to establish new cities entirely on large tracts of land, which has led to increased confidence in the real estate sector and directed investments tremendously by giant companies that have capitalized huge studies and advanced research and many privileges for development and operation.

  • But on the individual level, success depends on the investor’s decision only to invest in real estate, this decision, if not accompanied by sufficient experience and availability of the elements of the success of the decision, the investor may expose himself to potential losses or waiting a quite long period to recover his profit.

  • To help you start your own business in buying real estate, here are some tips for you, but if you're a professional and experienced in real estate, what is given below is just a reminder.

You have to know that real estate investment is divided into two sections:

  • long-term aims to acquire land which is expected to rebound in the coming years or owning real, Estate that generates income from rents.

  • Short-term aims to sell the property after owning it directly or after the renovation.Thus, the feasibility of real estate involving two great secrets.

One: a famous saying: "Location  ... Location  ... Location" real state does not always increase in value, the average increase will be usually 5 per cent a year

Second:  specifications of the property you want to buy.

 

 

4 قواعد مهمة

ويقوم هذان السران على أربع قواعد مهمة ينبغي التقيد بها خاصة للمبتدئين في الاستثمار العقاري وهذه القواعد هي :

  • اشتر أملاكاً في منطقة أمنة : فإذا أردت أن تكون مستثمراً ناجحاً فإنه يجب عليك أن تكون على علم تام بما تفعله ، وإذا كنت قد أمضيت بعض الوقت لدراسة منطقة معينة فاعلم أنك تتميز عن غيرك بمعرفة العقارات مما يمنحك فرصة التعرف وبشكل عام على سوق العقارات حق المعرفة وهذا هو أهم عامل للحد من مخاطرتك وزيادة احتمالات تحقيق الربح.

  • استثمر أموالك في العقارات الجيدة أو الجديدة الواعدة  : فالمقولة القديمة التي تفيد بأن القواعد الثلاث للاستثمار في العقار هي (الموقع فالموقع فالموقع) صحيحة كذلك إذا استطعت أن تشتر في المناطق الواعدة فأنت على موعد مع تحقيق أرباح طائلة, ولكن هناك نوعان للمواقع الرائعة تلك التي ثبت أنها مجدية فعلاً وتلك هي التي على وشك أن تحتل موقعاً رائعاً فيمكنك جني أرباح في الحالتين واليك الوسيلة ...  في البلدان المجاورة احرص على شراء العقارات الأرخص وبهذه الطريقة فإن أي أموال ستنفق على إصلاحها ستعود إليك بضعف إلى ثلاثة أضعاف الأموال التي استثمرتها بها، وعندما تشتري عقاراً رديئاً في مكان رائع فإن ميزة المكان الرائع تدعمك وترفع سعر البيع بمجرد أن يبدو العقار في شكل مقبول وبالطبع فليس من السهل شراء أقل العقارات سعراً في مثل هذا المكان الجيد وبسعر رخيص ففي الغالب ستجد أن صاحب العقار على دراية بمجريات الأمور ولكن في حالة العقارات التي في وضع سيئ جداً يمكنك أن تحظى بصفقة جيدة- في البلدان المجاورة الواعدة اشتر مجموعة من العقارات سواء وحدك أو بالاشتراك مع مجموعة من المشترين ستعمل على الارتقاء بالجوار مما سيترتب عليه زيادة الأسعار بشكل يفوق توقعاتك أحياناً.

  • قم بإقامة شبكة معارف من الحرفيين الموثوقين : إذ أنك في حاجة دوماً إلى سباك وكهربائي وبستاني ... وغيرهم.

  • تحر الدقة في اختيارك بحيث تقلل من سعر التكلفة واستعن بعمال موثوقين يعكفون على العمل الجاد.

 

4 important rules

Especially for a beginner in real estate investing, these rules are:

  • Buy property on the safe zone: If you want to be a successful investor you must be fully aware of what you do, and if you've spent some time to study a particular area, know that you are distinguished from others in knowing the real estate, which gives you the opportunity to learn generally about the real estate market right knowledge ... This is the most important factor to reduce your risk and increase the likelihood of making a profit.

  • Invest your money in new real estate: if you can buy in new areas you will achieve huge profits.But there are two types of location which make you gain profits :  *In neighboring countries, be sure to buy cheaper property ,in this way, any money you spent on the renovation will return to you the profit twice to three times, and when you buy a poor property  in a wonderful place, the feature supports you to raise the selling price once the property looks acceptable . *It is not easy to buy such properties in such a good places at a cheap price because in most cases you will find that the property owner aware of what is going on.

  • In neighboring countries, Buy a group of real estate, whether alone or in conjunction with a group of buyers, you will improve the neighborhood, which will result in increased prices sometimes exceeds expectations.

  • Establish of a trusted group of craftsmen: you are in need always for the plumber, electrician and gardener ... and others, and screening accuracy in your choice so that reduces the cost price and seek a reliable workers who work hardly.

 

 

القواعد الخمس لبدء استثمار عقاري ناجح :

 

  • القاعدة الأولى

ابدأ بما تعرفه : وهذا يؤكد لنا السر الأول الذي ذكرناه في البداية عن معرفتك بالإستثمار في البلدان المجاورة الواعدة، فمن الصعب أن تصبح خبيراً في قيمة العقارات في كل الأرجاء لذا ركز على واحد من اثنين من الأماكن التي تعرفها فالعقارات التي تباع بأقل من قيمتها السوقية لن تنتظر لفترة طويلة لذا عليك أن تتخذ الإجراءات العملية المطلوبة من أجل اكتشاف الصفقات وكن على استعداد لاقتناصها في اللحظة المناسبة.

 

  • القاعدة الثانية

تأكد من وجود سوق نشطة : فإن أفدح الأخطاء التي يرتكبها المستثمرون هو فشلهم في تحديد ما إذا كان هناك سوق نشطة أم لا ويقع هذا الخطأ في الأغلب عندما يخرق المرء في الغالب القاعدة الأولى وهي أن يبدأ بما يعرفه, فبمجرد أن يبدأ من المناطق المجاورة له فإنه على علم أكيد بمستوى الطلب وجودة السوق. أما إذا أراد تجاوز الحدود في مرحلته الأولى فإن احتمالات إخفاقه في مستوى تحديد حجم السوق وجودته تكون أكبر.

 

  • القاعدة الثالثة

تأكد من طريقة الشراء الصحيحة : فبمجرد أن تعرف قيم العقارات في المنطقة المستهدفة بشكل جيد تكون على استعداد لاكتشاف الصفقات المناسبة في اللحظة التي تظهر فيها. ويتأتى ذلك بالبحث الدؤوب عن العقارات المعروضة للبيع بالصحف والإنترنت والمكاتب العقارية ومتابعة كافة الصفقات التي تتم ومن ثم مقارنة هذه الأشياء بالقيم التي عرفتها عن قيم العقارات في المنطقة المحددة وبالتالي فإنك سرعان ما ستصل إلى مرحلة تشعر فيها بأنك تعرف كل العقارات المعروضة للبيع في منطقتك المستهدفة وستبدأ بالبحث فقط عن القوائم الجديدة.

 

Five steps to start a successful real estate investment:

 

  • The first step :

Start as what you know: This confirms our first secret that we mentioned at the outset about your knowledge to invest in neighboring countries,it is difficult to become an expert in the value of real estate in all quarters, so focused on one of the two places that you know ... The real estate which sold for less than market value will not wait for a long time so you have to take practical measures required in order to discover deals and be ready to seize it at the right moment.

 

  • The second step :

Make sure there is an active market: the grossest errors made by investors is failing to determine whether a market is active or not, and this is mostly wrong when violates the first rule. Once that starts from the surrounding areas, it has certainly aware of the level of demand and market quality.

 

  • The third rule :

Be sure to purchase the correct way: Once you know that real estate values ​​in the target area well be ready to discover the appropriate trades at the moment appear,That comes by looking hard for properties for sale in newspapers, Internet and real estate offices and follow up all the deals that are made and then compare these things to the values ​​that have defined ​​of real estate in the designated area and therefore, you soon will reach the stage where you feel that you know all the properties for sale in your target area and will begin searches all new listings.

 

  • The fourth rule :

Let you always have a backup plan: The most important principle to reduce the risk and increase the likelihood of achieving your profits on every real estate transaction is to have a suitable backup plan, even though it may not have any plans to hire a property intends to sell , it is best to make sure you can rent it at a profit (or at least access to the breakeven point) if you had to,Enter into any real estate transaction, whether you are planning to sell fast or to invest for a long time the best defensive mechanisms is to make sure that the rental income can be achieved by the property will cover the monthly costs of capital, tax and insurance benefits, if any,Find rental values ​​in the area when buying a property through investigation, to identify the safety limit in the real estate investment.

 

  • The fifth rule :

How to be careful in real estate investing?

  • Real estate investment can bring quick and massive profits when you find a suitable property, but these deals are not always reliable, investors who doesn’t have experience often lose their money, so you have to take into account the following three points and put them into consideration :

  • If you have to renovate the property, remember that this is not the time to prepare the home of your dreams, only focused on the aspects that draws attention when selling as well as the things that the house will be better, such as paint , beautiful new windows and Strict hygiene.Do not be fooled by the growth of the market quickly.

  • Do not think in the real estate investment if you suffer a permanent financial crisis is likely to become a desperate investor, of course, you never want to buy or sell and you are in a state of despair.

 

 

وإليك العديد من النصائح حال الشراء والتي قد يغفل عنها بعض المستثمرين رغم أهميتها البالغة :

  • تحديد المساحة التي ترغب فيها ومتوسط السعر الذي تريد الشراء به حتى توفر وقتك ومجهودك عند إجراء عملية البحث عن طلبك .

  • لا تقم بدفع أية مبالغ نقدية في شكل مصروفات معاينة إلا بعد أن تتأكد من حسن سمعه الوسيط الذي تتعامل معه فهناك بعض مكاتب الوساطة التي ترتزق من مصروفات المعاينة وذلك بعمل إعلانات غير صادقة عن مبيعات لشقق أو أي عقار آخر ويكون سعره أقل كثيرا من المعقول لإغرائك بدفع مصروفات المعاينة فوراً ويقومون بالاتفاق مع مالك الوحدة بإحضار العملاء لمعاينه الشقة في مقابل حصوله على جزء من مصروفات التحصيل ثم بعد ذلك يتم إخبار العملاء بأن صاحب الشقة صرف النظر عن عملية البيع أو الإيجار وهكذا في كل إعلان، لذا يجب عليك الحذر وعدم تصديق الإعلانات التي تنخفض أسعار عقاراتها عن الحد المعقول ز

  • عند قيامك بأي عملية شراء عليك التأكد من أن البائع هو المالك الفعلي للوحدة وإن كانت الوحدة ملكا لورثة فعليك التأكد من حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم بتوكيل بيع حيث إنه لو تم البيع بغياب أحد الورثة فمن حقه الرجوع عليك ببطلان العقد وهي قضية تمتد حبالها في المحاكم .

  • عليك أيضا طلب صورة من عقد العقار وإعلام الوراثة في حالة أن يكون العقار ملكا لورثة والتأكد من صحة الأوراق كلها من خلال محامي متخصص في المسائل العقارية أو بالسؤال في الجهة المختصة عن ذلك إن كان العقار مرهونا لبنك فعليك الذهاب للبنك المرهون له العقار والتأكد من رفع الرهن من عليه وعليك الإطلاع قبل الشراء على الورقة الموجهة من البنك إلى مالك الوحدة برفع الرهن من على الوحدة مع الاحتفاظ بتلك الورقة بعد إتمام عملية الشراء.

  • عند قيامك بشراء عقار عليه أقساط متبقية من ثمن شرائه عليك الذهاب للجهة الممولة أو الشركة التي باعت ذلك العقار للمالك الأصلي والتأكد من قيمه الأقساط المتبقية على العقار وإن كان العقار أرضا والشركة تقوم بعملية بناء تلك الأراضي وتقسيط ثمن البناء على المالك فعليك معرفة ما تم دفعه والأقساط المتبقية وإن كانت الأرض لم يتم بناؤها بعد فعليك السؤال من أن ثمن البناء الذي اتفقت الشركة مع المالك الأصلي على بناء عقاره به سيكون ساريا عليك بالأسعار القديمة دون تحميلك أي مبالغ إضافية ناتجة عن ارتفاع أسعار مواد البناء بالسوق وكل ذلك تقوم به قبل دفع أي مبالغ مقدمه لمالك الوحدة .

  • لا تقم بالتوقيع على تفويض مطلق لأي وسيط أو مكتب وساطة .

 

شراء وبيع العقارات تحت الإنشاء

إن إنشاء أي عقارات جديدة في أي منطقة يعني أن هناك نموا جديدا فيها, وهذا يعني أن الإقبال والمنافسة فيها ستكون شديدة ومن ثم سيكون بإمكانك أن تشتري وحدة سكنية بقيمة 200 ألف ريال مثلا وهي تحت الإنشاء ومن ثم يمكنك بيعها بزيادة لا تقل عن 25 في المائة في غضون سنة على الأكثر وهي مرحلة الانتهاء من البناء , وتذكر دائما بأنه يمكنك أن تدفع جزءاً يسيراً من المال في مقابل الحصول على الوحدة السكنية كمقدم للعقد ولن يجبرك البائع على دفع قيمة الوحدة كاملة إلا بعد الانتهاء من التنفيذ وهذا يعني أنك على استعداد للقيام بشراء عدة وحدات بمبلغ وحدة واحدة فقط .

 

شراء وبيع العقارات التي تحتاج إلى تجديد

تكمن المهارة في هذا الجانب في إمكانية تحديد وقوع الربح بعد تغييره , فإذا كنت قادراً على البحث عن عقار في حالة سيئة وتستطيع إضافة بعض التحسينات عليه ومن ثم بيعه بفارق عن سعر العقار وتكلفة التحسينات فاعلم أنك ستحقق أرباحاً جيدة من وراء ذلك , والسر وراء تحقيق تلك الأرباح من هذا النشاط الاستثماري يتمثل في جعل نفقات التحسينات أقل بشكل ملحوظ , وهناك ثلاث قواعد لشراء وبيع المنازل من هذه النوعية :

  • قم بشراء العقارات منخفضة القيمة : فليس بالإمكان أن تجعل عقارا مكتمل القيمة أكثر قيمة بإصلاحه وتجديده , فالفكرة تتمثل في أن تبحث عن عقار قيمته أقل مما ينبغي أن تكون عليه وذلك مقارنة بعقارات أخرى لها المميزات نفسها في المنطقة نفسها ومن ثم تقوم بتجديده وتحسينه والإنفاق عليه حتى يصبح جديراً بالقيمة المفترض أن تكون .

  • ضع ميزانية للإصلاح والتجديد التي تتيح لك قدراً كافياً من الأرباح كي تصل إلى هدفك المالي ، فشراء وبيع العقارات التي تحتاج إلى إصلاح وتجديد عمل ممتع يمكنك أن تقرر مسبقا مقدار الأرباح التي تريدها من هذا النشاط أن يحققه لك ثم تقسم هذا المقدار على عدد الصفقات التي يمكن أن تتوقع تحقيقها من هذا النشاط كما أن النفقات عادة ما تفوق توقعاتك فإن الأسعار تحبطك في بعض الأحيان وللتعامل مع هذه الحقيقة ينبغي أن يكون لديك أسلوب متعقل في البيع كما ينبغي أن تكون على استعداد لأن تقلل من السعر الذي تطلبه إذا كانت ظروف البيع تملي عليك ذلك .

  • احرص دائما على المعاينة : لا تشتر منزلاً أو عقاراً تجارياً أبدا دون معاينته , والمعاينة الجيدة تكون من شخص معروف عنه الأمانة والصدق.

  • لا تتعاقد أبداً دون إضافة فقرة تمنحك حق استرداد العربون إذا نتج عن المعاينة شيء غير متوقع وغير مرغوب فيه , ومن هذه الأشياء غير المتوقعة المبالغ المترتبة على الموقع من فواتير الخدمات العامة والمخالفات القانونية .

 

العوامل المؤثرة في سعر العقار

  • العوامل السوقية : وهي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (أي السعر الآني للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر) .

  • العوامل التخطيطية : لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار آخذاً في حسبانه العوامل المستقبلية المؤثرة في السعر - ونجد بعض البنوك تطلب هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل - وتشمل هذه الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث:

  • اتجاه النمو العمراني للمدينة

  • توافر الخدمات التحتية

  • نظام البناء في المنطقة

  • موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام وعدد الواجهات

  • دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط والمخططات المجاورة دراسة عقارات مشابهة بالموقع نفسه لتحديد الدخل الحالي، ومقارنته بدخل العقار

  • دراسة عقارات مشابهة بالموقع نفسه لتحديد معدل الإشغار ومقارنته بإشغار العقار

  • تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك وكذلك الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الإنشائية

 

  • القاعدة الرابعة

لتكن لديك دائماً خطة احتياطية

أهم مبدأ في تقليل المخاطرة وزيادة احتمالات تحقيقك الأرباح على كل صفقة عقارية تتمثل في أن تكون لديك خطة احتياطية مناسبة، فحتى على الرغم من أنه قد لا يكون لديك أي خطط لتأجير عقار تنوي بيعه فمن الأفضل أن تتأكد من أنك تستطيع تأجيره بربح ( أو على الأقل بالوصول إلى نقطة التعادل ) إذا اضطررت إلى ذلك .

سمعنا عن المستثمر الذي يشتري بيتاً ويقوم بدهانه وبتركيب باب أمامي جديد وزراعة القليل من الورد في حديقته وبيعه بعد شهر من شرائه بربح يقدر بـ 50 ألف ريال، وفي حين أن هذا النوع من النجاح شائع في السوق سريعة الحركة عندما يتم شراء العقارات بأقل من قيمتها السوقية إلا أنه لا يمثل قاعدة عامة.

ادخل في أي صفقة عقارية  سواء كنت تخطط للبيع السريع أو للاستثمار لوقت طويل ـ بآلية دفاعية جيدة وأفضل الآليات الدفاعية الجيدة تتمثل في التأكد من أن الدخل الإيجاري الذي يمكن أن يحققه العقار سيغطي التكاليف الشهرية لرأس المال والضرائب وفوائد التأمين إن وجدت .

ابحث عن القيم الإيجارية الموجودة في المنطقة المراد شراء عقار بها عن طريق التحري حتى تحدد حد الأمان في استثمار عقاري معين ثم قم بحساب إجمالي الدخل الذي يحققه الإيجار واقسم الدخل الإيجاري المحقق في كل عام على السعر المطلوب. إن العائد الإيجاري الذي نسبته 10 في المائة سنوياً يوفر حد الأمان المريح،وبعبارة أخرى في أسوأ الظروف إذا لم يتم بيع العقار فإنك تكون قادراً على تأجيره وتحصل على أكثر نفقاته .

 

  • القاعدة الخامسة

كيف تتوخى الحذر في الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري يمكن أن يحقق أرباحاً سريعة وهائلة عندما تجد عقاراً مناسباً لكن هذه الصفقات لا تكون دائماً موثوقة، فالمستثمرون المفتقرون للخبرة غالباً ما يخسرون أموالهم لذا عليك مراعاة النقاط الثلاث التالية ووضعها في الحسبان :

  • إذا كان يتعين عليك أن تعيد تجديد العقار فتذكر أن هذا ليس هو الوقت الذي تعد فيه منزل أحلامك، فقط ركز على الجوانب التي تسترعي الانتباه عند البيع وكذلك الأشياء التي ستظهر المنزل بصورة أفضل مثل الدهان الجميل والنوافذ الجديدة والنظافة التامة .

  • لا تنخدع بنمو السوق بسرعة فإن أكثر الأخطاء التي يقع فيها الناس شيوعاً عندما يخسرون المال في شراء عقار ثم بيعه هو أنهم يدفعون ثمناً باهظاً عند شرائه على أمل أن يرتفع السعر بشكل هائل عند البيع فإذا ثبتت الأسعار أو تراخت بعد صعود قوي ولم يكن لديك عائد إيجاري فالأرجح أنك ستحقق خسارة .

  • لا تفكر في الاستثمار العقاري إذا كنت تعاني أزمة مالية دائمة فمن المحتمل أن تصبح مستثمراً يائساً وبالطبع فأنت لا تريد أبداً أن تشتري أو تبيع وأنت في حالة يأس .

 

 

سبع نصائح من أجل شراء عقارات استثمارية

  • لا تشتر عقارات في مناطق نائية إلا إذا تأكد أن هذه المناطق سوف يتم بها مشاريع تطويرية مستقبلية

  • قم بالشراء فقط في أحياء واعدة

  • عند شراء وحدة سكنية أو تجارية تأكد من أن إجمالي الدخل الإيجاري يبلغ على الأقل 10% من قيمة الوحدة

  • حدد مقدار المال الذي ستقوم بدفعه لقاء كل متر مربع واحد

  • اشتر الوحدات العقارية التي يمكنك أن تحصل منها على عائد من ضعف إلى ضعفين عن المبالغ التي ستقوم بالإنفاق عليها لتحسينها.

  • أنفق مالا في تحسين وحدتك العقارية

  • ليكن لديك مستأجرا محتملا ما أمكن قبل إتمام أي عملية شراء .

 

Seven Tips for Buying Real Estate Investment:

  • However, do not buy real estate in poor areas unless you make sure that these areas will have a future development projects.

  • Do purchase only in a good neighborhoods.

  • When you buy a residential or commercial unit makes sure that the total rental income of at least 10% of the unit value.

  • Select the amount of money that you would pay for every one square meter.

  • Buy real estate units that you can get a return of double of the amounts that will be spending to renovate.

  • Spent money on improving the real estate unit.

  • To have a potential tenant as much as possible before completing any purchase.